В зоне доступа

В ближайшее время в Свердловской области могут появиться так называемые доходные дома. Уже в 2012 году в регионе должна заработать программа «Арендное жилье», успешно реализуемая в других регионах.

По низкой ставке

На самом деле речь об этой программе шла еще в 2011 году. Сейчас Агентство по ипотечному жилищному кредитованию проводит переговоры о ее реализации с несколькими субъектами РФ, в их числе - Свердловская область.

По словам исполнительного директора по жилищному финансированию АИЖК Андрея Шелкового, агентство планирует в 2012 году сделать этот проект доступным практически для всех регионов.

В рамках программы агентство предоставляет кредит сроком до 20 лет юридическому лицу - будущему арендодателю, на балансе которого будут находиться построенные дома. Им может выступать предприятие-инвестор, управляющая компания, муниципалитет или даже сам застройщик. Ожидается, что поток арендных платежей будет обеспечивать погашение кредита. По оценкам различных специалистов, примерный срок окупаемости должен составить 8 лет.

Кстати, деньги будут выдаваться при условии, что компания самостоятельно оплатит не менее 30% стоимости квартир и гарантирует приемлемую для нанимателей арендную ставку.

Аренда подешевеет?

Напомним, что доходный дом - это обычный многоквартирный жилой дом, но построенный не для обычной продажи, а для сдачи квартир внаем. И квартиры там жильцам предоставляются вместе с мебелью и бытовой техникой. Однако стоимость аренды в нем окажется ниже, чем ежемесячный платеж за аналогичную квартиру по ипотеке. Отметим, что за приличную «однушку» (включая подбор домработницы) в Екатеринбурге съемщики выкладывают сегодня примерно 15 тысяч рублей, а платежи по ипотеке составляют 12-14 тысяч.

Что внедрение этого проекта дает Екатеринбургу? Во-первых, в городе наконец-то появится цивилизованный рынок аренды жилья. Это сулит немалые налоговые поступления в бюджет.

Во-вторых, сдаваемые квартиры должны стать дешевле (а следовательно - доступнее), да и количество злоупотреблений на этом рынке уменьшится в разы.

Другая проблема, которую могло бы решить воплощение этого проекта, - создание фонда маневренного жилья. Об его отсутствии городские чиновники (в том же Екатеринбурге) говорят уже много лет. Потому что дома-то как таковые в наличии есть, но для нормальной жизни они почти непригодны.

Мнение:

Специалист брокерского агентства Иван Стасов:

- Окупать вложенные деньги 5-6 лет, сдавая жилье в аренду, дело слишком хлопотное, хотя в социальном плане нужное. Для того чтобы проект заработал, необходима помощь государства (области). Это может быть обеспечение участка земли под застройку инженерной инфраструктурой и (или) какие-то налоговые послабления. Иначе влезать в «Арендное жилье» будет невыгодно…

Кстати:

О необходимости строительства доходных домов на днях говорилось в областном правительстве. Чиновники обещают застройщикам арендного жилья льготное предоставление земельных участков и участие бюджета.

Смотрите также:

• Жителям Среднего Урала будет доступна ипотека со ставкой 7 процентов →
• В Свердловской области растёт долёвка и дешевеет вторичка →
• За год вторичка в столице Урала подешевела на 6,5% →