Проблема обманутых дольщиков остается по-прежнему острой. Усилия региональных властей упираются в граничащее с саботажем бездействие властей Екатеринбурга. Из-за кого между небом и землей - точнее под открытым небом - «зависают» 450 семей, разбирался «АиФ-Урал».
За окном - май 2012 года, а это значит, исполнилось почти полгода обещанию полностью решить проблему с обманутыми дольщиками. Их называют и инвесторами, и гражданами, пострадавшими от недобросовестных застройщиков, жертвами мошенников или как-то еще, что не меняет сути. Люди, вложившие свои средства (зачастую - последние), остаются без денег и без жилья. Таковыми можно назвать 450 семей, которые вложили деньги в строительство нескольких домов по улице Рощинской.
Предыстория
«АиФ-Урал» уже уделял внимание этой проблеме. Дома №5, 7, 8, 9 по улице Рощинской находятся в Чкаловском районе, на северной части Нижнеисетского пруда. Многоэтажки начали возводиться компанией «Новый Град» еще в 2006 году, однако из-за рискованной, а зачастую преступной авантюрной политики тогдашнего застройщика строительство было остановлено где-то в 2008 году. Спустя год Ленинский суд Екатеринбурга приговорил руководителя компании Юрия Репету за мошенничество к двум с половиной годам колонии, а компания «Новый Град» продолжила процедуру банкротства, начатую в 2005 году. Несколько лет ситуация вокруг стройки не сдвигалась с мертвой точки. Однако в конце 2010 - в начале 2011 годов региональные власти, следуя в фарватере обязательств федерального центра, начали искать выход из финансово-юридического тупика. Дело в том, что «Новый Град» является одной из сторон договора с дольщиками, но оказался не способен исполнить взятые обязательства.
В Екатеринбурге «проводником по выстроенному «Новым Градом» лабиринту стала строительная корпорация «Маяк», взявшаяся достраивать злосчастные дома на улице Рощинской. В комплекс взятых на себя обязательств входит не только финансирование заброшенного «Новым Градом» строительства. Вложив в комплекс более 100 млн рублей собственных средств, «Маяк», еще до начала софинансирования заброшенных домов из бюджета, взялся проверять строительные проекты брошенных многоэтажек и устранять обнаруженные ошибки. Прежними проектировщиками они были допущены едва ли из-за незнания, что называется, матчасти. Скорее из жадности.
Как рассказали «АиФ-Урал» в пресс-службе строительной корпорации, прежний застройщик сознательно увеличил этажность дома №5 по улице Рощинской и вместо 10 построил 12 этажей. Это привело к тому, что в ряде квартир соседнего дома на Патриотов, 6 была нарушена инсоляция. Иными словами, загородили солнце. «Данный вопрос можно решить путем перепланировки потенциально инсолируемых квартир. Такая перепланировка - очень выгодный вариант для жильцов и будет произведена за наш счет. Сейчас есть договоренность с владельцами всех вышеупомянутых квартир, кроме одной. И мы не можем повлиять на решение жильцов этой квартиры, надеемся, что ее владельцы воспользуются выгодным предложением и рано или поздно пойдут нам навстречу», - рассказал замгендиректора Корпорации «Маяк» Станислав Блохин.
Дурное наследство
В целом же, по словам экспертов, строительство двух домов из четырех не начинается из-за «отягощенной наследственности», которую оставил в свое время «Новый Град»: каркасы домов были построены с нарушениями, они долго простояли без консервации в капризную уральскую погоду и требуют дополнительных исследований и вложений в усиление конструкций. Так или иначе, но очередность строительных работ определена таким образом: первая очередь - дома №7 и 9; вторая очередь - дом №8; третья очередь - дом №5.
Впрочем, сделав все, что зависело от него, «Маяк» столкнулся с трудностями иного порядка - административными. И они, похоже, самые труднопреодолимые.
По словам представительницы организации обманутых дольщиков, зампредседателя ТСЖ «Рощинское» Ирины Скачковой, речь идет о том, что два дома, в которых сосредоточено более 80% дольщиков, еще только ждут своей очереди на получение разрешения на строительство. «Но проблема не только в этом. В свое время, чтобы снять дополнительную финансовую нагрузку с площадки, бывший мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий распорядился построить объездную дорогу площадки за счет средств Екатеринбурга (по большему счету строительство дороги - это обязанность города), и тогдашний «строительный» замглавы Екатеринбурга Владимир Крицкий подтверждал поставленную задачу. Но с тех пор в Администрации Екатеринбурга поменялся и глава города и заместитель главы по архитектуре и строительству. С таким трудом продолжающая стройка может снова застыть на неопределенный срок теперь уже по вине новых городских чиновников: сити-менеджера Александра Якоба и его заместителя по строительству Сергея Мямина», - говорит Скачкова.
Порочный круг
Стоит отметить, что нынешний куратор строительной сферы Екатеринбурга, сменщик Крицкого Сергей Мямин, будучи выходцем из бизнес-среды, похоже, продолжает порочную практику своего предшественника. К слову, Мямин был замечен в топ-менеджменте скандально известной компании «Форум-груп», в учредителях которой были замечены близкие к ОПС «Уралмаш» персонажи. Об этом «АиФ-Урал» уже рассказывал в минувшем году, приводя в пример слова главы корпорации «Маяк» Владимира Конькова. По его утверждениям, чиновниками мэрии и, в частности, усилиями Крицкого, в Екатеринбурге была создана система, в которой представители строительного бизнеса делились на «своих» и «чужих». Первым дозволялось и дозволяется все: строить без документов, нарушать правила - СНИПЫ и СанПиНы. «Чужие» - идут по всем кругам согласований, вынуждены платить всегда и, что главное, долго договариваться.
За примером далеко ходить не нужно. В прошлом году для продолжения застройки Рощинской от «Маяка» требовалось согласовать парковки для транспорта жильцов с учетом немыслимых требований, рассказывает Ирина Скачкова. «Пользуясь старыми техусловиями по озеленению, мэрия требует, чтобы на каждого жителя, претендующего на жилье в доме на Рощинской, было по 6 кв. метров (!) зеленых насаждений. А это значит, что все окрестные дома надо снести. Да и зачем нам по 6 кв. метров, если там лес кругом?! Эту же практику продолжает и Сергей Мямин. Как и свое время Крицкий, он тянет время, предлагает писать запросы и ждать на них ответы - до 30 дней. Тогда была парковка, сейчас - новая дорога и отселение», - рассказал она корреспонденту «АиФ-Урал». По словам Скачковой, без отселения двух жилых домов вблизи новостройки невозможно построить новую дорогу, а без новой дороги строители не получат возможности завершить строительство всего комплекса из четырех домов. Хотя бы из-за того, что не будет стройплощадки.
Вместо послесловия
Стоит отметить, что проблема с обманутыми дольщиками на Среднем Урале и в особенности в Екатеринбурге решается плохо. Тормозится не только из-за прохладного отношения конкретных чиновников к конкретному проекту. Речь идет о никудышной реализации регионального закона «О защите граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных инвесторов-застройщиков жилья в Свердловской области». Кстати, одним из его авторов был депутат Свердловского Заксобрания Владимир Коньков. Этот документ уже вступил в силу в конце прошлого года и запустил механизм помощи пострадавшим от таких застройщиков, как «Новый Град».
Кстати:
Как уже писал «АиФ-Урал», механизм действия закона таков: застройщик (подобно «Маяку»), вызвавшийся помочь с расселением пострадавших людей, получал на территории Екатеринбурга бесплатно участок земли. В обмен он обязывался расселить определенное количество дольщиков, причем с учетом мнения властей: последним было выгоднее «пристроить» максимальное количество обездоленных. Далее механизм расселения определял сам застройщик: он вправе дать квартиру в возведенном на полученном участке доме, компенсировать недостающую сумму для покупки другого жилья либо просто откупиться деньгами.
Однако без земли под застройку, говорит обманутая дольщица Ирина Скачкова, закон просто действовать не будет. И земли этой нет - ее выделение тормозят опять же городские власти. Даже те ее представители, которые недавно пришли из строительного бизнеса. Внимательному читателю понятно, о ком идет речь. Остается лишь догадаться, для чего Мямин стал чиновником. «АиФ-Урал» будет следить как за его деятельностью, так и за ситуацией на стройплощадке.
Обманутые ожидания уральцев 
Дольщики и Хинштейн нашли корень проблем в мэрии Екатеринбурга 
Нелегальные многоквартирники еще могут послужить людям 
В Екатеринбурге появился «изумрудный» дом