На рынке недвижимости России появились квартиры-студии, и с тех пор тенденция к сокращению площадей только нарастает. Эксперты отмечают, что за пять лет минимальная площадь квартиры в столице сократилась в три раза, а за границей люди уже давно покупают студии площадью 10 м2. Есть ли в нашем регионе такие предложения?
Японские капсулы и микроквартиры Парижа
В больших городах Японии распространены не просто мини-квартиры, а целые капсульные отели, проживание в которых может потянуть далеко не каждый. Маленькую квартиру-студию площадью 16 м2 можно купить примерно за 6 млн рублей, а 10 квадратов обойдутся в 4 млн рублей.
Небоскрёб Nakagin Capsule Tower. Размер каждой «коробки»: длина 2,3 метра, ширина 3,8 метра, высота 2,1 метра. Фото
Чаще всего квартира-студия в Японии выглядит так: 9–10 м2; на одной стене встроенная система хранения, с другой стороны санузел с ванной для сидения, над которой миниатюрная раковина.
В старинных европейских городах, так же как и в Азии, жилая недвижимость не просто дорогая, но и дефицитная. Например, в Париже даже бывшие чуланы моментально находят хозяев, потому что многокомнатные апартаменты не всем по карману.
За студию площадью около 10 м2 придётся отдать от 6 500 000 рублей. Аналогичные квартиры метражом побольше – 15-25 м2 – стоят уже в два раза больше.
Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Японии: экономкласс – от 215 000 рублей, премиум-класс – от 600 000 рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Париже: от 270 000 рублей.
Кошмар клаустрофоба
Россия старается не отставать от модных тенденций и, глядя на пример «заморских» городов, тоже предлагает крохотные студии. В Екатеринбурге квартиры-студии стали популярными лет пять назад, как только предложения малогабариток появились на рынке. Здесь можно найти квартиры-студии, которые по площади меньше машино-места – всего 11 м2.
Так, в Кировском районе предлагают «уютную, светлую» студию 11,5 м2 за 1 100 000 рублей. В объявлении говорится, что «на днях закончили ремонт, всё абсолютно новое». На 100 000 рублей дороже можно приобрести квартиру площадью 12 м2 в Октябрьском районе (10 минут до м.Ботаническая). Квартиры практически не отличаются друг от друга, на разницу влияет близость к метро.
Также на цену за жилплощадь влияет наполнение квартиры. Например, в студии 12 м2 на ЖБИ есть всё необходимое: «в квартире сделан хороший ремонт, установлены сейф-дверь, счётчики на горячую и холодную воду, пластиковые стеклопакеты, ванная комната и санузел в кафеле» и даже доброжелательные соседи. Такие хоромы стоят уже 1 700 000 рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Екатеринбурге: от 70 000 рублей.
Московские квартиры-лилипуты
Ажиотаж на квартиры-студии обострился летом 2019 года в Москве. Люди умудряются выживать на 10 м2, потому что такие квартиры-крохи в три раза дешевле полноценных студий. Несмотря на то что, по словам риелторов, оптимальный размер студии – около 23–27 м2. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 м2. Площадь ванной, совмещённой с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 м2.
Если же взглянуть внутрь квартиры-капсулы, которую покупают москвичи, можно сильно удивиться. Здесь есть всё необходимое для жизнедеятельности человека: кухня, туалет, душ и другие опции. Чаще всего в таких квартирах кровать встроена в платяной шкаф, а туалет совмещён с жилой зоной. Удобство таких квартир – спорный вопрос, тем не менее микроапартаменты вызывают огромный интерес у потенциальных покупателей – москвичи скупают «скворечники» как горячие пирожки.
Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве. В самых отдалённых районах столицы и в Подмосковье можно найти студии до 12 м2 стоимостью менее 1 млн руб. А вот на Остоженке (одной из самых дорогих московских улиц) студия 10 м2 обойдётся в 5 000 000 рублей (примерно так же стоит полноценная однушка в новых ЖК за МКАД).
Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Москве: от 115 000 рублей.
Новосибирский бум
Другие города тоже пытаются освоить новый рынок – с разной степенью успешности. В студенческом Новосибирске люди охотно соглашаются посмотреть квартиры-лилипуты и покупают их, не раздумывая. Чаще всего – для детей-студентов, чтобы не платить несколько лет за съёмное жильё. Ведь если снимать квартиру за 25 тысяч рублей, через пять лет вы заплатите 1 млн 500 тысяч рублей. Именно столько и стоит (а то и меньше!) квартира-студия в Новосибирске.
«Полноценная изолированная квартира-студия рядом со станцией метро по цене комнаты. Тёплая, светлая и в хорошем состоянии, идеально подойдёт для проживания небольшой семьи или сдачи в аренду», – читаем в объявлении. Стоимость такой квартиры 900 000 рублей за 10 м2.
Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Новосибирске: от 70 000 рублей.
Тюменцам тесновато
На рынке недвижимости в Тюмени квартир-студий много, а вот цена квадрата в них, как правило, выше, чем в многокомнатных квартирах в тех же самых домах. Тюменцам в крошечных квартирах тесно. Об этом они пишут на форумах и в соцсетях. Но что интересно, продолжают покупать малогабаритки.
«В доступности магазины, Тюменский нефтегазовый университет, Медицинская академия. Очень удобно проживать студентам», – написано в объявлении. Цена такой квартиры – 550 000 рублей за 10 м2.
Эксперты уверены, что в Тюмени любовь к квартирам-крохам не приживётся и увеличится количество просторных квартир. Они считают, что тюменцы в квартире хотят именно жить, а не выживать. Застройщики стали увеличивать среднюю площадь многокомнатных квартир.
Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Тюмени: от 65 000 рублей.
Итак, на российском рынке недвижимости тоже стали появляться квартиры-студии площадью от 8 до 12 м2. Такой формат жилья редко бывает комфортным, тем не менее, крошечные студии на вторичке пользуются популярностью. А вот объём предложений студий на первичном рынке не превышает трёх процентов.
Страдает ли от спешки при строительстве дома качество? 
Страховка от жадности и глупости. Убьют ли эскроу-счета строительный бизнес 
В Свердловской области растёт долёвка и дешевеет вторичка 
Екатеринбургские застройщики предостерегли горожан 
Сдающие жильё уральцы начали платить налоги