Уральцы стали чаще брать кредиты на жилье

Четвертые в России

Свердловская область на данный момент занимает 4-е место в России по развитию жилищного кредитования. В первом квартале 2012 года жители Среднего Урала взяли более 4,6 тысячи ипотечных кредитов (больше было взято только в Москве, Московской и Тюменской областях). Стоит также учитывать, что выдача ипотечных кредитов увеличивается в течение года, однако пик, как правило, приходится на III и VI кварталы.

Причины ипотечного бума, в общем-то, ясны: прислушавшись к требованиям федерального правительства, банки неоднократно шли навстречу своим клиентам. Так, Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования в апреле снизило величину минимального первоначального взноса (по программе «Готовая новостройка») до 20%. Кроме того, САИЖК продлило срок действия программы «Стимул» еще на 2 года. Теперь в программу по стимулированию кредитования строительства жилья будут включены проекты с плановым сроком завершения строительства и ввода в эксплуатацию до 31 декабря 2015 года.

Стоит также отметить, что в 2011 году средние ставки по ипотеке на Урале (да и по России всей) достигли минимальных уровней за всю историю жилищного кредитования у нас в стране. Сейчас целый ряд банков их повышает, хотя серьезного роста ставок - до 13-14% - эксперты ждут в будущем. Если в конце прошлого года ставки рублевых кредитов на жилье составляли 11,9% годовых, то в первом квартале нынешнего года достигли 12%. Но в целом банкиры склонны соглашаться с мнением президента РФ Владимира Путина: средняя стоимость ипотечного кредита, выданного в рублях, должна соответствовать инфляции плюс 2,2%. Напомним также, что сам Владимир Владимирович считает возможным снизить ставку по ипотеке до 6,5%, но пока россияне могут об этом только мечтать.

Дефицит первички

- Люди, приобретающие жилье в ипотеку, стараются не только уберечь средства от инфляции, узнать все о кредитовании, но и заработать на недвижимости в дальнейшем, - отмечает директор САИЖК Александр Комаров.

Действительно, если предыдущие годы уральцы покупали жилье только для себя, то сейчас заемщики приобретают и вторую, и третью квартиры с целью дальнейшей перепродажи или с намерением сдавать ее в аренду. Это связано с ростом цен на квартиры, который продолжился и в 2012 году.

Между тем развитие ипотечного кредитования на Урале тормозит дефицит первичного жилья, который сохраняется с прошлого года. Так, доля вторички при купле-продаже у нас составляет порядка 70% от общего объема выдачи ипотеки. Как отмечает директор уральского филиала одного из основных игроков на рынке жилищного кредитования Сергей Кульпин, значительное число объектов было заморожено еще в 2008 и 2009 годах, а новые проекты запускаются крайне низкими темпами.

Кстати:

В Екатеринбурге средняя сумма ипотечного займа составляет полтора миллиона рублей, а средняя продолжительность выплаты кредита - 15 лет.

Смотрите также:

• Ставки по ипотеке на Среднем Урале будут расти →
• В уральской глубинке дорожают дома и квартиры →
• Время кредита? →